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    改善住房:改善的不僅是居住,更重要的是財富

    發布時間:2022-07-09 18:56人氣:

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    關注過樓市一個周期的朋友,經歷過本次樓市輿論操控面的反轉。

     

    由2021年年中出臺的三條紅杠,將野蠻生長的房企的經濟情況暴露在公共視野到2022年上半年各地頒布的救市政策通過樓市的經濟屬性緩解當期的財政危機。

     

    不論任何原因導致的經濟危機和就業下滑,都是樓市啟動的標志。每輪寬松的手段都是不盡相同的,比如降低購房門檻,比如降低貸款利率,但相同點都是經濟遇到了困難。

     

    在2021年11月和2022年6月兩次同家人抄底價進場一環內最好高中的改善型住房和第一梯隊的中小學學區二手房,這套二手房首付僅為2.5年工資,租金就可以完全覆蓋公積金外的商貸。極大改善了我的財富狀況及未來子女的教育問題。

     

    說到“改善”買房,很多人會簡單以為就是換個大一點的房子,或者學區好一點的房子,改善居住條件。

     

    這當然是對的,但是只對了一半。

     

    房子作為一種非常重要的資產,在家庭財富中占絕對大的比重??紤]其保值增值及改善家庭財務狀況的特性是改善買房更重要的另一半。

     

    改善你的財富狀況。

    房產升值空間

    從幾年前開始,有一種觀點特別流行:“現在的獨生子女,未來會繼承爺爺奶奶、外公外婆和父母的房子,人手幾套房不成問題,未來大家都不缺房子,房價也不會漲未來反而會下降”。

     

    這個觀點忽略了一個重要的因素,忽略了新移民忽略了城市遷移發展,20年后你手里的房有人接盤嘛?名下的房子,只要房齡接近20年,就要置換掉。

     

    經濟增速下行,房子還能不能買?

     

    這兩年我國經濟面臨困難,經濟增速從以前的兩位數下降至現在的4.5%左右,未來還會進一步下降。

     

    雖然我國的經濟增長從2007年來就一直在減速,可是房價已經翻了1倍以上。且前發展階段還很低,經濟增長還在持續,城市化還遠遠沒有完成,人口基數很大,老齡化也才剛剛開始。

     

    經濟增長紅利、城市化紅利、人口基數紅利、這“三大紅利”共同構成了房價上漲潛力的基本面。

     

    而且即便是一個國家經濟增速下行,甚至衰退,只要能走出衰退,房價還是漲的。

     

    上一期提到的買房其實是買一個國家或地區的未來,你是否看好某個國家或者地區的房產,取決于你對它的長期判斷。

    潛力房股

    最有價值的城市是二手房成交量超過一手房的城市,決定身價的不是新房也不是有幾套房子,而是流通性好的二手房市值。

     

    每個行情下,房價上漲的類型也是不同的。房價下跌期,學區房最抗跌。房價橫盤期,規劃利好近期能落實政府主投利區域的樓盤漲幅最快。而房價普漲時期,高品質改善房需求變大同比漲幅突出。

     

    同樣還有環境資源上的優質,比如稀缺的資源、醫院、商圈、政府機關等,它們帶來的便利性,是房價保值升值的要素。綜合來說市中心的房子更有升值潛力。

    最大化收益的首付和貸款比

    要盡量少付首付,多用貸款,應該付一個允許范圍內的最低首付,還可以對抗未來的通脹。

     

    把支付往后延長,貸款的期限還要盡量長,這樣就可以減少近期的支付壓力,并對抗未來的通脹。

     

    盡量用公積金貸款,因為公積金貸款利率低。


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