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    蘇州發布房產新政!重拳整治!

    發布時間:2021-10-05 17:01人氣:

    房子真的很影響生活幸福感

    不管是買房還是租房

    都要小心謹慎,避免踩很多雷

    近日,蘇州發布了

    關于持續整治規范
    房地產市場秩序的實施方案

    整治領域包括

    房屋買賣、租賃、物業服務…

    與我們的生活息息相關

    一起來看看

    ▼▼▼

    01

    房地產開發

     

    1、房地產開發企業無資質或超等級開發;

    2、強制交付未達到竣工交付條件的房屋;

    3、違法違規開工建設;

    4、未按施工圖設計文件開發建設;

    5、未按房屋買賣合同約定如期交付;

    6、房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出;

    7、未按完整居住社區建設標準建設配套設施。

     

    02

    房屋買賣

     

    1、發布虛假違法房地產廣告,發布虛假房源信息;

    2、捂盤惜售,囤積房源;

    3、挪用交易監管資金;

    4、套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房;

    5、協助購房人非法規避房屋交易稅費;

    6、違規收取預付款、“茶水費”等費用,變相漲價;

    7、利用不公平格式條款侵害消費者權益;

    8、捆綁銷售車位、儲藏室;

    9、捏造、散布不實信息,擾亂市場秩序;

    10、新建商品房分銷機構哄抬傭金、“小蜜蜂”式堵門拉客、惡意返傭撬客;

    11、網絡平臺和自媒體等發布虛假房源和價格信息,渲染成交案例、炒作局部區域市場行情;

    12、通過各種方式制造購房恐慌情緒;

    13、臆測調控政策走向或趨勢誤導市場走勢;

    14、夸大負面報道進行有償新聞。

     

    03

    住房租賃

     

    1、未提交開業報告即開展經營;

    2、未按規定如實完整報送相關租賃信息;

    3、網絡信息平臺未履行信息發布主體資格核驗責任;克扣租金押金;

    4、采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶;

    5、違規開展住房租賃消費貸款業務;

    6、存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為;

    7、未按規定辦理租金監管。

     

    04

    物業服務

    1、未按照物業服務合同約定內容和標準提供服務;

    2、未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息;

    3、超出合同約定或公示收費項目標準收取費用;

    4、擅自利用業主共有部分開展經營活動,侵占、挪用業主共有部分經營收益;

    5、物業服務合同依法解除或者終止后,無正當理由拒不退出物業服務項目。

     

    監管內容明確了

    實施步驟當然也要說清楚

    今年10月起至明年9月

    將開啟集中整治

     

    開展整治時間

     

    1、動員部署階段:2021年9月

    設立投訴舉報電話和信箱、征集違法違規行為線索,引導公眾參與整治規范房地產市場秩序工作。

     

    2、集中整治階段(2021年10月-2022年9月)

    (1)自查自糾(2021年10月-2021年12月)

    各房地產開發企業、中介機構、住房租賃企業、物業服務企業要組織開展認真細致的自查自糾工作,按要求填寫《自查自糾情況表》,及時報各地專項工作機構。

    (2)檢查整改(2022年1月-2022年9月)

    各地要對房地產市場進行檢查,并建立臺賬資料,對發現的問題督促落實整改措施,依法查處違法違規行為,曝光典型案例。

    3、鞏固提升階段(2022年10月-2024年7月底)

    提升監管服務水平,實現房地產市場秩序明顯改善。

     

    加大懲處力度

    對本地區內違法違規的房地產開發企業、房地產經紀機構、住房租賃企業、物業服務企業、金融機構、網絡媒體及從業人員等,依法依規采取責令整改、警示約談、暫停網簽、停業整頓、吊銷營業執照和資質資格證書等措施,并予以公開曝光;

     

    涉嫌犯罪的,移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務、大規模延期交房、負面輿情較多等存在重大經營風險的企業,實施重點監管,提升風險防范化解能力。

     

     

    房子是用來住的

    不是用來炒的

    該政策的主要目標

    是力爭用3年左右時間

    實現房地產市場秩序明顯好轉


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