• <td id="c4cc6"></td>
  • <bdo id="c4cc6"><noscript id="c4cc6"></noscript></bdo>
  • <table id="c4cc6"><source id="c4cc6"></source></table>
    <table id="c4cc6"><option id="c4cc6"></option></table>
    您好,歡迎訪問滁州新聚力營銷策劃有限公司官網!

    咨詢熱線:

    400 102 3427

    人類高質量房產,該是什么樣子?

    發布時間:2021-10-05 17:25人氣:

     

    :金科南山,為什么被稱為“新金科時代的樣本”?

     

    在山城重慶,金科和南山是兩個家喻戶曉的名字,一個代表了重慶的房產置業品質,一個體現了重慶的文化自然風貌。

     

    被譽為“東方人居建筑大師”的金科地產,23年來堅持追求重塑時代風潮下的置業典范,其構建的“瓊華”、“博翠”、“集美”三大系列產品,在2020年的市場銷售中突破2233億元,成為最受追捧的品牌地產商之一。

     

    而看慣重慶歷史風云變遷的南山,作為國家4A級景區,這里森林覆蓋率超過90%,氧含量比中心市區高出40%,擁有涂山寺、老君洞、文峰塔等文化地標,是最能體現重慶山水特色、文化底蘊的符號之一。

     

    這樣的金科相遇這樣的南山,必定會創造出“很有想象力”的人居新樣本。

    緊鄰南山的金科南山項目

    應勢:管理紅利風口下的明星項目

    凡事預則立,不預則廢。金科深諳這個道理。

     

    2021年8月31日,金科舉辦2021年中期業績發布會。金科股份董事長周達表示,為了更好地順應當前行業和政策的變化,從今年上半年開始,金科不把規模的增速作為主要的目標導向,堅持“一穩二降三提升”戰略。

     

    一穩是指在穩健發展的基礎之上,大力提升經營質效;二降主要是降負債和降庫存;三提升是持續的把產品力、服務力、投資力的提升,作為公司三項核心競爭力。

     

    金科戰略的背后,是金科摸準了時代的發展趨勢。過去30多年,中國房企集體吃到的是人口紅利、政策紅利和城鎮化紅利,市場已經完全變換,依靠高杠桿、高負債、高庫存實現高增長的模式難以為繼,行業開始由金融紅利時代步入“管理紅利”時代。

     

    作為金科在重慶的明星項目,金科南山的誕生和成長,正好展現了金科擁抱“管理紅利”,追求精細化運營的眼界、魄力和能力。


    金科重慶明星項目——金科南山

    為什么這么說呢?

     

    首先,是對優質稀缺土地的追求。2019年7月,重慶發布《主城區“四山”保護提升實施方案》。明文規定:主城“四山”范圍內,嚴格控制建設開發行為,未建設區域不再規劃居住用地。

     

    這就意味著,南山不再有新批新建的房地產開發項目。為了獲得南山早年獲批的存量住宅用地,金科好不容易通過收并購、一二級聯動、產業拿地等多種方式,才拿到項目所在用地,在重慶的地產項目中堪稱絕版。


    其次,是對價格體系的管控。金科南山總共5塊住宅用地,一塊商業用地,總占地447畝,由于當初拿地時底價并不高,金科南山并沒有坐地起價,而是把更多的“差價”用到產品本身,因此推出的200多萬元級別墅深受市場青睞,經常出現在重慶別墅銷售榜單的前5位,是重慶回款最好的地產項目之一。

     

    通過一系列開源節流,金科把自己“只買對的,不買貴的”的運營思路,實實在在地回報給自己的消費者,金科南山就是一個鮮活、典型的案例。

    產品:“動靜相宜”的新一代別墅

    前不久,網絡上有一個“人類高質量男性”的段子,那么對于人類高質量房產,又該是什么樣子呢?

     

    金科南山,通過對東方人居建筑的極致打磨,給出了自己的答案。

     

    你如果實地去看過金科南山示范區,那一定會為之贊嘆。作為金科在重慶面積最大的一個示范體驗區,占地3萬方,斥資1億元打造,由國際知名景觀設計總監劉恒志先生擔綱主創,用干凈的色彩、多變的線條,將“山水無界”概念融入到四大景觀組團和南山書院當中,形成“云行水逐流,山淺天漸青”的詩意境界。

    除了組圖整體與環境的契合之外,在產品個體本身上,金科南山通過對細節的嚴格把控,體現出對東方美學的深刻理解。

     

    比如,對于日照時間的極致展現和處理。過去,重慶的建筑由于長期以來受河谷地形影響,加上高密度的城市環境,讓重慶都市人對日照并不敏感,只要太陽不當西曬,朝哪個方向都差不多。

     

    但金科南山卻做了一件事,通過專業的日照監測分析設備,詳細記錄項目不同位置的日照情況:上午,東面上疊上層露臺光照時長6小時,東面下疊陽臺光照時長4小時;中午,東西面上疊上層露臺全光照,東西面下疊陽臺無光照;下午,西面上疊上層露臺光照時長6小時,西面下疊陽臺光照時長4小時。

     

    通過提供這種詳細的日照情況,供不同需求的消費者選擇。金科南山希望,自己的疊拼別墅在功能設計上,強調人與自然的互動,以建面約159平米的上疊為例,整體約12.3米的面寬,每一層都有會有陽臺或露臺,無論你身在哪一層,都能以超寬視野欣賞南山的風景。

    其實,動靜相宜是金科南山的特點。如果說“靜”體現在南山的人文自然風光,那么“動”又體現在哪里呢?

     

    山在城中,城在山下,當你站在南山一棵樹景區,近距離的拍下渝中半島燈火通明的繁華夜景,就大抵明白其中的端倪。

     

    初生代的別墅,遠離城市發展區域,往往配套存在不足。而金科南山所處的南山高爾夫大社區,是重慶少有地處內環以內位置的別墅區,享有四橫兩縱、三輕軌、內環快速路網匯接主城區,車行13公里可達到母城中心解放碑,28分鐘到達江北國際機場,在建中的重慶東站也在項目東側方向。

     

    生活配套同樣面面俱全。金科南山周邊引進了西郊醫院、重醫附二院江南醫院兩所三甲醫院。在商業方面,金科世界城、時代都匯、西部唯一的奧特萊斯小鎮,以及項目社區內的蒂芙尼風情商業街、金科中央御院的商業街,都能滿足便利的購物和生活需求,輕松觸摸繁華鬧市。

    在重慶別墅市場的版圖中,類似金科南山這種“動靜相宜”的別墅,越來越受到年輕人的青睞和追捧。從某個角度來講,別墅代表了一種打開圈層的社交籌碼,比如張愛玲的麥根路別墅、宋美齡的美廬別墅,都是一時文人墨客、社會名流的聚集地,熱衷創業的年輕人追求新式別墅,也是為了增強社會身份和地位。

    物業:服務的顆粒度來自人情和科技

    房子承載的東西很多,它不是冰冷的空間,而是有情感、有智慧的生活載體。

     

    隨著城市的發展變遷,人與人之間的溫情被稀釋,“遠親不如近鄰”似乎成為一種奢望。在情感方面,早在2016年金科就提出了“美好生活服務商”的品牌戰略理念,堅持推廣“敬老、愛妻、親子、睦鄰、惜己”的生活主張,營造一種有溫度的鄰里文化。

    多年來,金科先后搭建了“鄰里萬家宴、鄰里旅游季、鄰里藝術節、鄰里親情節、鄰里運動會、鄰里踏青季”等六大鄰里系列活動產品,僅僅2020年,金科在全國就舉辦了5318場鄰里活動,參與人次超過152萬。很顯然,這樣的鄰里文化,一定會在金科南山延續。

     

    除了人情味之外,科技感也是展現美好生活的重要手段。然而,智能而不智慧,是現階段智慧小區的最大困境。比如,大多數智慧小區只是簡單的堆砌智能化設備,物業利益的不同訴求,造成供應商的不統一,軟硬件應用往往不能兼容,甚至不少銷售時號稱的“智慧小區”,在交付后就不再進行維護,讓智能產品無法轉化為智慧服務。

     

    這是典型的“割裂式智慧”。物業公司更懂場景,但沒有雄厚的資本;地產公司資金雄厚,但欠缺平臺運營基因;科技公司擁有技術實力,卻不懂物業場景。面對這樣的現狀,金科南山是怎樣進行智慧聯動的呢?

     

    在金科南山這個項目上,金科把花費6000萬與微軟、??低?、阿里云聯合打造的天啟大數據系統引入了項目,作為國內首個基于千萬級用戶容量規劃的物業信息系統,涵蓋了智能安全、智能服務、智慧生活三方面,能夠實現社區無感暢行、陌生人軌跡追蹤、24小時無人購物及平安好醫生等多項功能,為住戶提供更有顆粒度個性化、定制化、專屬化的服務。

    天啟大數據基礎上構建的“生命家”系統

     

    “基因體、有機體、智慧體”是金科南山追求的業主全生命周期服務體系,從選址開始,到綠色有機的建筑環境,再到人情和智慧共存的社區文化,金科南山不斷整合產業鏈生態圈,提供高品質、多元化的美好生活產品與服務。

     

    “我們從來不在山上造建筑,而是建一座屬于那山的建筑”,這是世界建筑大師賴特對建筑的最高贊譽,金科南山達到了這樣的標準,不愧為“新金科時代的樣本”。

     


    400 102 3427
    国产日韩精品一区二区&欧美性爱一级片对白最新资讯&亚洲精品中文字幕无线码&久久国产乱子伦免费精品无码&一级做a爱片久久片潮喷&女人爽到高潮免费视频大全&无码精品视频一区二区三区99
  • <td id="c4cc6"></td>
  • <bdo id="c4cc6"><noscript id="c4cc6"></noscript></bdo>
  • <table id="c4cc6"><source id="c4cc6"></source></table>
    <table id="c4cc6"><option id="c4cc6"></option></table>